Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 015,42 € | 67 015,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 077 € / mois | 191 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 080 € | 14 351 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 213 € | 13 620 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 895,74 € | 588 289,30 € | 13 072 604,26 € |
| Année 2 | 225 723,98 € | 578 461,06 € | 12 846 880,28 € |
| Année 3 | 235 999,63 € | 568 185,41 € | 12 610 880,65 € |
| Année 4 | 246 743,06 € | 557 441,98 € | 12 364 137,59 € |
| Année 5 | 257 975,55 € | 546 209,49 € | 12 106 162,04 € |
| Année 6 | 269 719,43 € | 534 465,61 € | 11 836 442,61 € |
| Année 7 | 281 997,88 € | 522 187,16 € | 11 554 444,73 € |
| Année 8 | 294 835,28 € | 509 349,76 € | 11 259 609,45 € |
| Année 9 | 308 257,09 € | 495 927,95 € | 10 951 352,36 € |
| Année 10 | 322 289,91 € | 481 895,13 € | 10 629 062,45 € |
| Année 11 | 336 961,54 € | 467 223,50 € | 10 292 100,91 € |
| Année 12 | 352 301,06 € | 451 883,98 € | 9 939 799,85 € |
| Année 13 | 368 338,91 € | 435 846,13 € | 9 571 460,94 € |
| Année 14 | 385 106,83 € | 419 078,21 € | 9 186 354,11 € |
| Année 15 | 402 638,07 € | 401 546,97 € | 8 783 716,04 € |
| Année 16 | 420 967,42 € | 383 217,62 € | 8 362 748,62 € |
| Année 17 | 440 131,14 € | 364 053,90 € | 7 922 617,48 € |
| Année 18 | 460 167,28 € | 344 017,76 € | 7 462 450,20 € |
| Année 19 | 481 115,51 € | 323 069,53 € | 6 981 334,69 € |
| Année 20 | 503 017,38 € | 301 167,66 € | 6 478 317,31 € |
| Année 21 | 525 916,29 € | 278 268,75 € | 5 952 401,02 € |
| Année 22 | 549 857,62 € | 254 327,42 € | 5 402 543,40 € |
| Année 23 | 574 888,84 € | 229 296,20 € | 4 827 654,56 € |
| Année 24 | 601 059,54 € | 203 125,50 € | 4 226 595,02 € |
| Année 25 | 628 421,65 € | 175 763,39 € | 3 598 173,37 € |
| Année 26 | 657 029,34 € | 147 155,70 € | 2 941 144,03 € |
| Année 27 | 686 939,32 € | 117 245,72 € | 2 254 204,71 € |
| Année 28 | 718 210,92 € | 85 974,12 € | 1 535 993,79 € |
| Année 29 | 750 906,11 € | 53 278,93 € | 785 087,68 € |
| Année 30 | 785 087,68 € | 19 095,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 288 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.