Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 264,12 € | 69 264,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 891 € / mois | 197 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 080 € | 14 351 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 213 € | 13 620 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 248,56 € | 509 920,88 € | 12 967 251,44 € |
| Année 2 | 333 937,07 € | 497 232,37 € | 12 633 314,37 € |
| Année 3 | 347 126,72 € | 484 042,72 € | 12 286 187,65 € |
| Année 4 | 360 837,36 € | 470 332,08 € | 11 925 350,29 € |
| Année 5 | 375 089,53 € | 456 079,91 € | 11 550 260,76 € |
| Année 6 | 389 904,65 € | 441 264,79 € | 11 160 356,11 € |
| Année 7 | 405 304,89 € | 425 864,55 € | 10 755 051,22 € |
| Année 8 | 421 313,40 € | 409 856,04 € | 10 333 737,82 € |
| Année 9 | 437 954,23 € | 393 215,21 € | 9 895 783,59 € |
| Année 10 | 455 252,32 € | 375 917,12 € | 9 440 531,27 € |
| Année 11 | 473 233,64 € | 357 935,80 € | 8 967 297,63 € |
| Année 12 | 491 925,18 € | 339 244,26 € | 8 475 372,45 € |
| Année 13 | 511 355,00 € | 319 814,44 € | 7 964 017,45 € |
| Année 14 | 531 552,21 € | 299 617,23 € | 7 432 465,24 € |
| Année 15 | 552 547,18 € | 278 622,26 € | 6 879 918,06 € |
| Année 16 | 574 371,42 € | 256 798,02 € | 6 305 546,64 € |
| Année 17 | 597 057,66 € | 234 111,78 € | 5 708 488,98 € |
| Année 18 | 620 639,92 € | 210 529,52 € | 5 087 849,06 € |
| Année 19 | 645 153,65 € | 186 015,79 € | 4 442 695,41 € |
| Année 20 | 670 635,57 € | 160 533,87 € | 3 772 059,84 € |
| Année 21 | 697 124,00 € | 134 045,44 € | 3 074 935,84 € |
| Année 22 | 724 658,64 € | 106 510,80 € | 2 350 277,20 € |
| Année 23 | 753 280,82 € | 77 888,62 € | 1 596 996,38 € |
| Année 24 | 783 033,55 € | 48 135,89 € | 813 962,83 € |
| Année 25 | 813 962,83 € | 17 208,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 288 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 462 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.