Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 061,39 € | 95 061,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 065 € / mois | 271 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 080 € | 14 243 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 713 € | 13 518 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 429,85 € | 466 306,83 € | 12 514 070,15 € |
| Année 2 | 699 253,41 € | 441 483,27 € | 11 814 816,74 € |
| Année 3 | 724 990,61 € | 415 746,07 € | 11 089 826,13 € |
| Année 4 | 751 675,12 € | 389 061,56 € | 10 338 151,01 € |
| Année 5 | 779 341,80 € | 361 394,88 € | 9 558 809,21 € |
| Année 6 | 808 026,81 € | 332 709,87 € | 8 750 782,40 € |
| Année 7 | 837 767,60 € | 302 969,08 € | 7 913 014,80 € |
| Année 8 | 868 603,07 € | 272 133,61 € | 7 044 411,73 € |
| Année 9 | 900 573,47 € | 240 163,21 € | 6 143 838,26 € |
| Année 10 | 933 720,62 € | 207 016,06 € | 5 210 117,64 € |
| Année 11 | 968 087,79 € | 172 648,89 € | 4 242 029,85 € |
| Année 12 | 1 003 719,89 € | 137 016,79 € | 3 238 309,96 € |
| Année 13 | 1 040 663,53 € | 100 073,15 € | 2 197 646,43 € |
| Année 14 | 1 078 966,90 € | 61 769,78 € | 1 118 679,53 € |
| Année 15 | 1 118 679,53 € | 22 056,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 188 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 604 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.