Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 340,60 € | 94 340,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 881 € / mois | 269 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 080 € | 14 135 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 213 € | 13 415 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 316,09 € | 462 771,11 € | 12 419 183,91 € |
| Année 2 | 693 951,40 € | 438 135,80 € | 11 725 232,51 € |
| Année 3 | 719 493,47 € | 412 593,73 € | 11 005 739,04 € |
| Année 4 | 745 975,65 € | 386 111,55 € | 10 259 763,39 € |
| Année 5 | 773 432,55 € | 358 654,65 € | 9 486 330,84 € |
| Année 6 | 801 900,06 € | 330 187,14 € | 8 684 430,78 € |
| Année 7 | 831 415,34 € | 300 671,86 € | 7 853 015,44 € |
| Année 8 | 862 017,01 € | 270 070,19 € | 6 990 998,43 € |
| Année 9 | 893 744,99 € | 238 342,21 € | 6 097 253,44 € |
| Année 10 | 926 640,81 € | 205 446,39 € | 5 170 612,63 € |
| Année 11 | 960 747,40 € | 171 339,80 € | 4 209 865,23 € |
| Année 12 | 996 109,33 € | 135 977,87 € | 3 213 755,90 € |
| Année 13 | 1 032 772,83 € | 99 314,37 € | 2 180 983,07 € |
| Année 14 | 1 070 785,79 € | 61 301,41 € | 1 110 197,28 € |
| Année 15 | 1 110 197,28 € | 21 889,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 088 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 545 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.