Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 700,99 € | 94 700,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 973 € / mois | 270 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 080 € | 14 189 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 463 € | 13 466 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 872,92 € | 464 538,96 € | 12 466 627,08 € |
| Année 2 | 696 602,34 € | 439 809,54 € | 11 770 024,74 € |
| Année 3 | 722 241,99 € | 414 169,89 € | 11 047 782,75 € |
| Année 4 | 748 825,31 € | 387 586,57 € | 10 298 957,44 € |
| Année 5 | 776 387,11 € | 360 024,77 € | 9 522 570,33 € |
| Année 6 | 804 963,36 € | 331 448,52 € | 8 717 606,97 € |
| Année 7 | 834 591,39 € | 301 820,49 € | 7 883 015,58 € |
| Année 8 | 865 309,94 € | 271 101,94 € | 7 017 705,64 € |
| Année 9 | 897 159,17 € | 239 252,71 € | 6 120 546,47 € |
| Année 10 | 930 180,62 € | 206 231,26 € | 5 190 365,85 € |
| Année 11 | 964 417,49 € | 171 994,39 € | 4 225 948,36 € |
| Année 12 | 999 914,52 € | 136 497,36 € | 3 226 033,84 € |
| Année 13 | 1 036 718,07 € | 99 693,81 € | 2 189 315,77 € |
| Année 14 | 1 074 876,26 € | 61 535,62 € | 1 114 439,51 € |
| Année 15 | 1 114 439,51 € | 21 972,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 138 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.