Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 258,95 € | 66 258,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 785 € / mois | 189 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 080 € | 14 189 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 463 € | 13 466 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 458,67 € | 581 648,73 € | 12 925 041,33 € |
| Année 2 | 223 175,98 € | 571 931,42 € | 12 701 865,35 € |
| Année 3 | 233 335,63 € | 561 771,77 € | 12 468 529,72 € |
| Année 4 | 243 957,80 € | 551 149,60 € | 12 224 571,92 € |
| Année 5 | 255 063,51 € | 540 043,89 € | 11 969 508,41 € |
| Année 6 | 266 674,79 € | 528 432,61 € | 11 702 833,62 € |
| Année 7 | 278 814,63 € | 516 292,77 € | 11 424 018,99 € |
| Année 8 | 291 507,15 € | 503 600,25 € | 11 132 511,84 € |
| Année 9 | 304 777,46 € | 490 329,94 € | 10 827 734,38 € |
| Année 10 | 318 651,86 € | 476 455,54 € | 10 509 082,52 € |
| Année 11 | 333 157,87 € | 461 949,53 € | 10 175 924,65 € |
| Année 12 | 348 324,27 € | 446 783,13 € | 9 827 600,38 € |
| Année 13 | 364 181,05 € | 430 926,35 € | 9 463 419,33 € |
| Année 14 | 380 759,70 € | 414 347,70 € | 9 082 659,63 € |
| Année 15 | 398 093,06 € | 397 014,34 € | 8 684 566,57 € |
| Année 16 | 416 215,48 € | 378 891,92 € | 8 268 351,09 € |
| Année 17 | 435 162,89 € | 359 944,51 € | 7 833 188,20 € |
| Année 18 | 454 972,86 € | 340 134,54 € | 7 378 215,34 € |
| Année 19 | 475 684,63 € | 319 422,77 € | 6 902 530,71 € |
| Année 20 | 497 339,24 € | 297 768,16 € | 6 405 191,47 € |
| Année 21 | 519 979,68 € | 275 127,72 € | 5 885 211,79 € |
| Année 22 | 543 650,77 € | 251 456,63 € | 5 341 561,02 € |
| Année 23 | 568 399,41 € | 226 707,99 € | 4 773 161,61 € |
| Année 24 | 594 274,74 € | 200 832,66 € | 4 178 886,87 € |
| Année 25 | 621 327,96 € | 173 779,44 € | 3 557 558,91 € |
| Année 26 | 649 612,69 € | 145 494,71 € | 2 907 946,22 € |
| Année 27 | 679 185,09 € | 115 922,31 € | 2 228 761,13 € |
| Année 28 | 710 103,70 € | 85 003,70 € | 1 518 657,43 € |
| Année 29 | 742 429,78 € | 52 677,62 € | 776 227,65 € |
| Année 30 | 776 227,65 € | 18 879,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 138 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.