Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 759,95 € | 77 759,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 636 € / mois | 222 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 080 € | 14 189 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 463 € | 13 466 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 706,75 € | 482 412,65 € | 12 687 793,25 € |
| Année 2 | 467 808,52 € | 465 310,88 € | 12 219 984,73 € |
| Année 3 | 485 559,19 € | 447 560,21 € | 11 734 425,54 € |
| Année 4 | 503 983,41 € | 429 135,99 € | 11 230 442,13 € |
| Année 5 | 523 106,71 € | 410 012,69 € | 10 707 335,42 € |
| Année 6 | 542 955,67 € | 390 163,73 € | 10 164 379,75 € |
| Année 7 | 563 557,73 € | 369 561,67 € | 9 600 822,02 € |
| Année 8 | 584 941,54 € | 348 177,86 € | 9 015 880,48 € |
| Année 9 | 607 136,79 € | 325 982,61 € | 8 408 743,69 € |
| Année 10 | 630 174,17 € | 302 945,23 € | 7 778 569,52 € |
| Année 11 | 654 085,71 € | 279 033,69 € | 7 124 483,81 € |
| Année 12 | 678 904,55 € | 254 214,85 € | 6 445 579,26 € |
| Année 13 | 704 665,13 € | 228 454,27 € | 5 740 914,13 € |
| Année 14 | 731 403,18 € | 201 716,22 € | 5 009 510,95 € |
| Année 15 | 759 155,78 € | 173 963,62 € | 4 250 355,17 € |
| Année 16 | 787 961,44 € | 145 157,96 € | 3 462 393,73 € |
| Année 17 | 817 860,10 € | 115 259,30 € | 2 644 533,63 € |
| Année 18 | 848 893,24 € | 84 226,16 € | 1 795 640,39 € |
| Année 19 | 881 103,93 € | 52 015,47 € | 914 536,46 € |
| Année 20 | 914 536,46 € | 18 582,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 138 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 171 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.