Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 482,27 € | 68 482,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 522 € / mois | 195 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 080 € | 14 189 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 463 € | 13 466 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 622,32 € | 504 164,92 € | 12 820 877,68 € |
| Année 2 | 330 167,60 € | 491 619,64 € | 12 490 710,08 € |
| Année 3 | 343 208,39 € | 478 578,85 € | 12 147 501,69 € |
| Année 4 | 356 764,26 € | 465 022,98 € | 11 790 737,43 € |
| Année 5 | 370 855,56 € | 450 931,68 € | 11 419 881,87 € |
| Année 6 | 385 503,41 € | 436 283,83 € | 11 034 378,46 € |
| Année 7 | 400 729,83 € | 421 057,41 € | 10 633 648,63 € |
| Année 8 | 416 557,64 € | 405 229,60 € | 10 217 090,99 € |
| Année 9 | 433 010,63 € | 388 776,61 € | 9 784 080,36 € |
| Année 10 | 450 113,46 € | 371 673,78 € | 9 333 966,90 € |
| Année 11 | 467 891,79 € | 353 895,45 € | 8 866 075,11 € |
| Année 12 | 486 372,35 € | 335 414,89 € | 8 379 702,76 € |
| Année 13 | 505 582,84 € | 316 204,40 € | 7 874 119,92 € |
| Année 14 | 525 552,11 € | 296 235,13 € | 7 348 567,81 € |
| Année 15 | 546 310,09 € | 275 477,15 € | 6 802 257,72 € |
| Année 16 | 567 887,95 € | 253 899,29 € | 6 234 369,77 € |
| Année 17 | 590 318,10 € | 231 469,14 € | 5 644 051,67 € |
| Année 18 | 613 634,16 € | 208 153,08 € | 5 030 417,51 € |
| Année 19 | 637 871,17 € | 183 916,07 € | 4 392 546,34 € |
| Année 20 | 663 065,49 € | 158 721,75 € | 3 729 480,85 € |
| Année 21 | 689 254,91 € | 132 532,33 € | 3 040 225,94 € |
| Année 22 | 716 478,74 € | 105 308,50 € | 2 323 747,20 € |
| Année 23 | 744 777,84 € | 77 009,40 € | 1 578 969,36 € |
| Année 24 | 774 194,71 € | 47 592,53 € | 804 774,65 € |
| Année 25 | 804 774,65 € | 17 013,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 138 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.