Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 221,66 € | 68 221,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 732 € / mois | 194 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 080 € | 14 135 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 213 € | 13 415 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 413,67 € | 502 246,25 € | 12 772 086,33 € |
| Année 2 | 328 911,21 € | 489 748,71 € | 12 443 175,12 € |
| Année 3 | 341 902,36 € | 476 757,56 € | 12 101 272,76 € |
| Année 4 | 355 406,65 € | 463 253,27 € | 11 745 866,11 € |
| Année 5 | 369 444,31 € | 449 215,61 € | 11 376 421,80 € |
| Année 6 | 384 036,44 € | 434 623,48 € | 10 992 385,36 € |
| Année 7 | 399 204,89 € | 419 455,03 € | 10 593 180,47 € |
| Année 8 | 414 972,51 € | 403 687,41 € | 10 178 207,96 € |
| Année 9 | 431 362,87 € | 387 297,05 € | 9 746 845,09 € |
| Année 10 | 448 400,62 € | 370 259,30 € | 9 298 444,47 € |
| Année 11 | 466 111,32 € | 352 548,60 € | 8 832 333,15 € |
| Année 12 | 484 521,54 € | 334 138,38 € | 8 347 811,61 € |
| Année 13 | 503 658,90 € | 315 001,02 € | 7 844 152,71 € |
| Année 14 | 523 552,18 € | 295 107,74 € | 7 320 600,53 € |
| Année 15 | 544 231,18 € | 274 428,74 € | 6 776 369,35 € |
| Année 16 | 565 726,93 € | 252 932,99 € | 6 210 642,42 € |
| Année 17 | 588 071,72 € | 230 588,20 € | 5 622 570,70 € |
| Année 18 | 611 299,08 € | 207 360,84 € | 5 011 271,62 € |
| Année 19 | 635 443,85 € | 183 216,07 € | 4 375 827,77 € |
| Année 20 | 660 542,29 € | 158 117,63 € | 3 715 285,48 € |
| Année 21 | 686 632,06 € | 132 027,86 € | 3 028 653,42 € |
| Année 22 | 713 752,27 € | 104 907,65 € | 2 314 901,15 € |
| Année 23 | 741 943,72 € | 76 716,20 € | 1 572 957,43 € |
| Année 24 | 771 248,60 € | 47 411,32 € | 801 708,83 € |
| Année 25 | 801 708,83 € | 16 948,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 088 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 919 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.