Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 700,42 € | 67 700,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 153 € / mois | 193 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 080 € | 14 027 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 713 € | 13 313 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 996,09 € | 498 408,95 € | 12 674 503,91 € |
| Année 2 | 326 398,12 € | 486 006,92 € | 12 348 105,79 € |
| Année 3 | 339 290,04 € | 473 115,00 € | 12 008 815,75 € |
| Année 4 | 352 691,16 € | 459 713,88 € | 11 656 124,59 € |
| Année 5 | 366 621,56 € | 445 783,48 € | 11 289 503,03 € |
| Année 6 | 381 102,19 € | 431 302,85 € | 10 908 400,84 € |
| Année 7 | 396 154,76 € | 416 250,28 € | 10 512 246,08 € |
| Année 8 | 411 801,86 € | 400 603,18 € | 10 100 444,22 € |
| Année 9 | 428 067,03 € | 384 338,01 € | 9 672 377,19 € |
| Année 10 | 444 974,59 € | 367 430,45 € | 9 227 402,60 € |
| Année 11 | 462 549,96 € | 349 855,08 € | 8 764 852,64 € |
| Année 12 | 480 819,52 € | 331 585,52 € | 8 284 033,12 € |
| Année 13 | 499 810,68 € | 312 594,36 € | 7 784 222,44 € |
| Année 14 | 519 551,95 € | 292 853,09 € | 7 264 670,49 € |
| Année 15 | 540 072,96 € | 272 332,08 € | 6 724 597,53 € |
| Année 16 | 561 404,48 € | 251 000,56 € | 6 163 193,05 € |
| Année 17 | 583 578,54 € | 228 826,50 € | 5 579 614,51 € |
| Année 18 | 606 628,42 € | 205 776,62 € | 4 972 986,09 € |
| Année 19 | 630 588,72 € | 181 816,32 € | 4 342 397,37 € |
| Année 20 | 655 495,38 € | 156 909,66 € | 3 686 901,99 € |
| Année 21 | 681 385,80 € | 131 019,24 € | 3 005 516,19 € |
| Année 22 | 708 298,83 € | 104 106,21 € | 2 297 217,36 € |
| Année 23 | 736 274,84 € | 76 130,20 € | 1 560 942,52 € |
| Année 24 | 765 355,87 € | 47 049,17 € | 795 586,65 € |
| Année 25 | 795 586,65 € | 16 819,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 988 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.