Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 439,81 € | 67 439,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 363 € / mois | 192 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 080 € | 13 973 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 463 € | 13 261 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 787,43 € | 496 490,29 € | 12 625 712,57 € |
| Année 2 | 325 141,73 € | 484 135,99 € | 12 300 570,84 € |
| Année 3 | 337 983,99 € | 471 293,73 € | 11 962 586,85 € |
| Année 4 | 351 333,53 € | 457 944,19 € | 11 611 253,32 € |
| Année 5 | 365 210,31 € | 444 067,41 € | 11 246 043,01 € |
| Année 6 | 379 635,19 € | 429 642,53 € | 10 866 407,82 € |
| Année 7 | 394 629,84 € | 414 647,88 € | 10 471 777,98 € |
| Année 8 | 410 216,73 € | 399 060,99 € | 10 061 561,25 € |
| Année 9 | 426 419,28 € | 382 858,44 € | 9 635 141,97 € |
| Année 10 | 443 261,75 € | 366 015,97 € | 9 191 880,22 € |
| Année 11 | 460 769,49 € | 348 508,23 € | 8 731 110,73 € |
| Année 12 | 478 968,72 € | 330 309,00 € | 8 252 142,01 € |
| Année 13 | 497 886,77 € | 311 390,95 € | 7 754 255,24 € |
| Année 14 | 517 552,06 € | 291 725,66 € | 7 236 703,18 € |
| Année 15 | 537 994,05 € | 271 283,67 € | 6 698 709,13 € |
| Année 16 | 559 243,46 € | 250 034,26 € | 6 139 465,67 € |
| Année 17 | 581 332,18 € | 227 945,54 € | 5 558 133,49 € |
| Année 18 | 604 293,32 € | 204 984,40 € | 4 953 840,17 € |
| Année 19 | 628 161,40 € | 181 116,32 € | 4 325 678,77 € |
| Année 20 | 652 972,19 € | 156 305,53 € | 3 672 706,58 € |
| Année 21 | 678 762,96 € | 130 514,76 € | 2 993 943,62 € |
| Année 22 | 705 572,37 € | 103 705,35 € | 2 288 371,25 € |
| Année 23 | 733 440,70 € | 75 837,02 € | 1 554 930,55 € |
| Année 24 | 762 409,75 € | 46 867,97 € | 792 520,80 € |
| Année 25 | 792 520,80 € | 16 754,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 938 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.