Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 179,19 € | 67 179,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 573 € / mois | 191 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 080 € | 13 919 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 213 € | 13 210 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 578,62 € | 494 571,66 € | 12 576 921,38 € |
| Année 2 | 323 885,20 € | 482 265,08 € | 12 253 036,18 € |
| Année 3 | 336 677,86 € | 469 472,42 € | 11 916 358,32 € |
| Année 4 | 349 975,79 € | 456 174,49 € | 11 566 382,53 € |
| Année 5 | 363 798,96 € | 442 351,32 € | 11 202 583,57 € |
| Année 6 | 378 168,08 € | 427 982,20 € | 10 824 415,49 € |
| Année 7 | 393 104,78 € | 413 045,50 € | 10 431 310,71 € |
| Année 8 | 408 631,41 € | 397 518,87 € | 10 022 679,30 € |
| Année 9 | 424 771,34 € | 381 378,94 € | 9 597 907,96 € |
| Année 10 | 441 548,74 € | 364 601,54 € | 9 156 359,22 € |
| Année 11 | 458 988,80 € | 347 161,48 € | 8 697 370,42 € |
| Année 12 | 477 117,69 € | 329 032,59 € | 8 220 252,73 € |
| Année 13 | 495 962,65 € | 310 187,63 € | 7 724 290,08 € |
| Année 14 | 515 551,95 € | 290 598,33 € | 7 208 738,13 € |
| Année 15 | 535 914,94 € | 270 235,34 € | 6 672 823,19 € |
| Année 16 | 557 082,23 € | 249 068,05 € | 6 115 740,96 € |
| Année 17 | 579 085,59 € | 227 064,69 € | 5 536 655,37 € |
| Année 18 | 601 958,01 € | 204 192,27 € | 4 934 697,36 € |
| Année 19 | 625 733,84 € | 180 416,44 € | 4 308 963,52 € |
| Année 20 | 650 448,72 € | 155 701,56 € | 3 658 514,80 € |
| Année 21 | 676 139,82 € | 130 010,46 € | 2 982 374,98 € |
| Année 22 | 702 845,65 € | 103 304,63 € | 2 279 529,33 € |
| Année 23 | 730 606,27 € | 75 544,01 € | 1 548 923,06 € |
| Année 24 | 759 463,40 € | 46 686,88 € | 789 459,66 € |
| Année 25 | 789 459,66 € | 16 690,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 888 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 941 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.