Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 280,33 € | 76 280,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 153 € / mois | 217 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 080 € | 13 919 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 213 € | 13 210 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 130,68 € | 473 233,28 € | 12 446 369,32 € |
| Année 2 | 458 907,03 € | 456 456,93 € | 11 987 462,29 € |
| Année 3 | 476 319,96 € | 439 044,00 € | 11 511 142,33 € |
| Année 4 | 494 393,58 € | 420 970,38 € | 11 016 748,75 € |
| Année 5 | 513 153,02 € | 402 210,94 € | 10 503 595,73 € |
| Année 6 | 532 624,25 € | 382 739,71 € | 9 970 971,48 € |
| Année 7 | 552 834,33 € | 362 529,63 € | 9 418 137,15 € |
| Année 8 | 573 811,26 € | 341 552,70 € | 8 844 325,89 € |
| Année 9 | 595 584,14 € | 319 779,82 € | 8 248 741,75 € |
| Année 10 | 618 183,20 € | 297 180,76 € | 7 630 558,55 € |
| Année 11 | 641 639,74 € | 273 724,22 € | 6 988 918,81 € |
| Année 12 | 665 986,32 € | 249 377,64 € | 6 322 932,49 € |
| Année 13 | 691 256,73 € | 224 107,23 € | 5 631 675,76 € |
| Année 14 | 717 486,00 € | 197 877,96 € | 4 914 189,76 € |
| Année 15 | 744 710,54 € | 170 653,42 € | 4 169 479,22 € |
| Année 16 | 772 968,08 € | 142 395,88 € | 3 396 511,14 € |
| Année 17 | 802 297,80 € | 113 066,16 € | 2 594 213,34 € |
| Année 18 | 832 740,46 € | 82 623,50 € | 1 761 472,88 € |
| Année 19 | 864 338,25 € | 51 025,71 € | 897 134,63 € |
| Année 20 | 897 134,63 € | 18 228,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 888 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 944 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.