Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 899,02 € | 92 899,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 512 € / mois | 265 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 080 € | 13 919 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 213 € | 13 210 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 088,55 € | 455 699,69 € | 12 229 411,45 € |
| Année 2 | 683 347,43 € | 431 440,81 € | 11 546 064,02 € |
| Année 3 | 708 499,20 € | 406 289,04 € | 10 837 564,82 € |
| Année 4 | 734 576,72 € | 380 211,52 € | 10 102 988,10 € |
| Année 5 | 761 614,06 € | 353 174,18 € | 9 341 374,04 € |
| Année 6 | 789 646,56 € | 325 141,68 € | 8 551 727,48 € |
| Année 7 | 818 710,83 € | 296 077,41 € | 7 733 016,65 € |
| Année 8 | 848 844,88 € | 265 943,36 € | 6 884 171,77 € |
| Année 9 | 880 088,05 € | 234 700,19 € | 6 004 083,72 € |
| Année 10 | 912 481,18 € | 202 307,06 € | 5 091 602,54 € |
| Année 11 | 946 066,61 € | 168 721,63 € | 4 145 535,93 € |
| Année 12 | 980 888,21 € | 133 900,03 € | 3 164 647,72 € |
| Année 13 | 1 016 991,45 € | 97 796,79 € | 2 147 656,27 € |
| Année 14 | 1 054 423,56 € | 60 364,68 € | 1 093 232,71 € |
| Année 15 | 1 093 232,71 € | 21 554,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 888 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 662 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 426 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.