Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 259,41 € | 93 259,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 604 € / mois | 266 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 080 € | 13 973 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 463 € | 13 261 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 645,38 € | 457 467,54 € | 12 276 854,62 € |
| Année 2 | 685 998,36 € | 433 114,56 € | 11 590 856,26 € |
| Année 3 | 711 247,68 € | 407 865,24 € | 10 879 608,58 € |
| Année 4 | 737 426,36 € | 381 686,56 € | 10 142 182,22 € |
| Année 5 | 764 568,60 € | 354 544,32 € | 9 377 613,62 € |
| Année 6 | 792 709,83 € | 326 403,09 € | 8 584 903,79 € |
| Année 7 | 821 886,87 € | 297 226,05 € | 7 763 016,92 € |
| Année 8 | 852 137,85 € | 266 975,07 € | 6 910 879,07 € |
| Année 9 | 883 502,21 € | 235 610,71 € | 6 027 376,86 € |
| Année 10 | 916 020,99 € | 203 091,93 € | 5 111 355,87 € |
| Année 11 | 949 736,71 € | 169 376,21 € | 4 161 619,16 € |
| Année 12 | 984 693,39 € | 134 419,53 € | 3 176 925,77 € |
| Année 13 | 1 020 936,71 € | 98 176,21 € | 2 155 989,06 € |
| Année 14 | 1 058 514,00 € | 60 598,92 € | 1 097 475,06 € |
| Année 15 | 1 097 475,06 € | 21 638,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 938 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.