Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 038 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 980,20 € | 93 980,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 788 € / mois | 268 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 080 € | 14 081 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 963 € | 13 364 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 759,13 € | 461 003,27 € | 12 371 740,87 € |
| Année 2 | 691 300,35 € | 436 462,05 € | 11 680 440,52 € |
| Année 3 | 716 744,83 € | 411 017,57 € | 10 963 695,69 € |
| Année 4 | 743 125,84 € | 384 636,56 € | 10 220 569,85 € |
| Année 5 | 770 477,85 € | 357 284,55 € | 9 450 092,00 € |
| Année 6 | 798 836,61 € | 328 925,79 € | 8 651 255,39 € |
| Année 7 | 828 239,14 € | 299 523,26 € | 7 823 016,25 € |
| Année 8 | 858 723,90 € | 269 038,50 € | 6 964 292,35 € |
| Année 9 | 890 330,70 € | 237 431,70 € | 6 073 961,65 € |
| Année 10 | 923 100,81 € | 204 661,59 € | 5 150 860,84 € |
| Année 11 | 957 077,10 € | 170 685,30 € | 4 193 783,74 € |
| Année 12 | 992 303,96 € | 135 458,44 € | 3 201 479,78 € |
| Année 13 | 1 028 827,40 € | 98 935,00 € | 2 172 652,38 € |
| Année 14 | 1 066 695,16 € | 61 067,24 € | 1 105 957,22 € |
| Année 15 | 1 105 957,22 € | 21 805,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 038 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 515 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.