Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 619,81 € | 93 619,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 696 € / mois | 267 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 080 € | 14 027 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 713 € | 13 313 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 202,34 € | 459 235,38 € | 12 324 297,66 € |
| Année 2 | 688 649,42 € | 434 788,30 € | 11 635 648,24 € |
| Année 3 | 713 996,33 € | 409 441,39 € | 10 921 651,91 € |
| Année 4 | 740 276,19 € | 383 161,53 € | 10 181 375,72 € |
| Année 5 | 767 523,31 € | 355 914,41 € | 9 413 852,41 € |
| Année 6 | 795 773,30 € | 327 664,42 € | 8 618 079,11 € |
| Année 7 | 825 063,08 € | 298 374,64 € | 7 793 016,03 € |
| Année 8 | 855 430,93 € | 268 006,79 € | 6 937 585,10 € |
| Année 9 | 886 916,53 € | 236 521,19 € | 6 050 668,57 € |
| Année 10 | 919 560,99 € | 203 876,73 € | 5 131 107,58 € |
| Année 11 | 953 407,00 € | 170 030,72 € | 4 177 700,58 € |
| Année 12 | 988 498,76 € | 134 938,96 € | 3 189 201,82 € |
| Année 13 | 1 024 882,15 € | 98 555,57 € | 2 164 319,67 € |
| Année 14 | 1 062 604,68 € | 60 833,04 € | 1 101 714,99 € |
| Année 15 | 1 101 714,99 € | 21 722,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 988 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.