Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 168,10 € | 77 168,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 843 € / mois | 220 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 080 € | 14 081 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 963 € | 13 364 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 276,32 € | 478 740,88 € | 12 591 223,68 € |
| Année 2 | 464 247,88 € | 461 769,32 € | 12 126 975,80 € |
| Année 3 | 481 863,47 € | 444 153,73 € | 11 645 112,33 € |
| Année 4 | 500 147,44 € | 425 869,76 € | 11 144 964,89 € |
| Année 5 | 519 125,20 € | 406 892,00 € | 10 625 839,69 € |
| Année 6 | 538 823,07 € | 387 194,13 € | 10 087 016,62 € |
| Année 7 | 559 268,36 € | 366 748,84 € | 9 527 748,26 € |
| Année 8 | 580 489,40 € | 345 527,80 € | 8 947 258,86 € |
| Année 9 | 602 515,70 € | 323 501,50 € | 8 344 743,16 € |
| Année 10 | 625 377,75 € | 300 639,45 € | 7 719 365,41 € |
| Année 11 | 649 107,29 € | 276 909,91 € | 7 070 258,12 € |
| Année 12 | 673 737,22 € | 252 279,98 € | 6 396 520,90 € |
| Année 13 | 699 301,73 € | 226 715,47 € | 5 697 219,17 € |
| Année 14 | 725 836,25 € | 200 180,95 € | 4 971 382,92 € |
| Année 15 | 753 377,65 € | 172 639,55 € | 4 218 005,27 € |
| Année 16 | 781 964,02 € | 144 053,18 € | 3 436 041,25 € |
| Année 17 | 811 635,14 € | 114 382,06 € | 2 624 406,11 € |
| Année 18 | 842 432,08 € | 83 585,12 € | 1 781 974,03 € |
| Année 19 | 874 397,62 € | 51 619,58 € | 907 576,41 € |
| Année 20 | 907 576,41 € | 18 441,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 038 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.