Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 576,25 € | 76 576,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 049 € / mois | 218 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 080 € | 13 973 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 463 € | 13 261 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 845,85 € | 475 069,15 € | 12 494 654,15 € |
| Année 2 | 460 687,27 € | 458 227,73 € | 12 033 966,88 € |
| Année 3 | 478 167,75 € | 440 747,25 € | 11 555 799,13 € |
| Année 4 | 496 311,49 € | 422 603,51 € | 11 059 487,64 € |
| Année 5 | 515 143,71 € | 403 771,29 € | 10 544 343,93 € |
| Année 6 | 534 690,48 € | 384 224,52 € | 10 009 653,45 € |
| Année 7 | 554 978,96 € | 363 936,04 € | 9 454 674,49 € |
| Année 8 | 576 037,28 € | 342 877,72 € | 8 878 637,21 € |
| Année 9 | 597 894,61 € | 321 020,39 € | 8 280 742,60 € |
| Année 10 | 620 581,33 € | 298 333,67 € | 7 660 161,27 € |
| Année 11 | 644 128,87 € | 274 786,13 € | 7 016 032,40 € |
| Année 12 | 668 569,89 € | 250 345,11 € | 6 347 462,51 € |
| Année 13 | 693 938,33 € | 224 976,67 € | 5 653 524,18 € |
| Année 14 | 720 269,37 € | 198 645,63 € | 4 933 254,81 € |
| Année 15 | 747 599,50 € | 171 315,50 € | 4 185 655,31 € |
| Année 16 | 775 966,65 € | 142 948,35 € | 3 409 688,66 € |
| Année 17 | 805 410,19 € | 113 504,81 € | 2 604 278,47 € |
| Année 18 | 835 970,93 € | 82 944,07 € | 1 768 307,54 € |
| Année 19 | 867 691,29 € | 51 223,71 € | 900 616,25 € |
| Année 20 | 900 616,25 € | 18 299,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 938 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.