Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 464,03 € | 77 464,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 739 € / mois | 221 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 080 € | 14 135 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 213 € | 13 415 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 991,60 € | 480 576,76 € | 12 639 508,40 € |
| Année 2 | 466 028,27 € | 463 540,09 € | 12 173 480,13 € |
| Année 3 | 483 711,40 € | 445 856,96 € | 11 689 768,73 € |
| Année 4 | 502 065,49 € | 427 502,87 € | 11 187 703,24 € |
| Année 5 | 521 116,03 € | 408 452,33 € | 10 666 587,21 € |
| Année 6 | 540 889,44 € | 388 678,92 € | 10 125 697,77 € |
| Année 7 | 561 413,12 € | 368 155,24 € | 9 564 284,65 € |
| Année 8 | 582 715,57 € | 346 852,79 € | 8 981 569,08 € |
| Année 9 | 604 826,33 € | 324 742,03 € | 8 376 742,75 € |
| Année 10 | 627 776,05 € | 301 792,31 € | 7 748 966,70 € |
| Année 11 | 651 596,57 € | 277 971,79 € | 7 097 370,13 € |
| Année 12 | 676 321,00 € | 253 247,36 € | 6 421 049,13 € |
| Année 13 | 701 983,52 € | 227 584,84 € | 5 719 065,61 € |
| Année 14 | 728 619,82 € | 200 948,54 € | 4 990 445,79 € |
| Année 15 | 756 266,81 € | 173 301,55 € | 4 234 178,98 € |
| Année 16 | 784 962,84 € | 144 605,52 € | 3 449 216,14 € |
| Année 17 | 814 747,74 € | 114 820,62 € | 2 634 468,40 € |
| Année 18 | 845 662,79 € | 83 905,57 € | 1 788 805,61 € |
| Année 19 | 877 750,92 € | 51 817,44 € | 911 054,69 € |
| Année 20 | 911 054,69 € | 18 511,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 088 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 326 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.