Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 055,87 € | 78 055,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 533 € / mois | 223 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 080 € | 14 243 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 713 € | 13 518 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 421,91 € | 484 248,53 € | 12 736 078,09 € |
| Année 2 | 469 588,75 € | 467 081,69 € | 12 266 489,34 € |
| Année 3 | 487 406,98 € | 449 263,46 € | 11 779 082,36 € |
| Année 4 | 505 901,32 € | 430 769,12 € | 11 273 181,04 € |
| Année 5 | 525 097,41 € | 411 573,03 € | 10 748 083,63 € |
| Année 6 | 545 021,85 € | 391 648,59 € | 10 203 061,78 € |
| Année 7 | 565 702,35 € | 370 968,09 € | 9 637 359,43 € |
| Année 8 | 587 167,54 € | 349 502,90 € | 9 050 191,89 € |
| Année 9 | 609 447,23 € | 327 223,21 € | 8 440 744,66 € |
| Année 10 | 632 572,29 € | 304 098,15 € | 7 808 172,37 € |
| Année 11 | 656 574,82 € | 280 095,62 € | 7 151 597,55 € |
| Année 12 | 681 488,11 € | 255 182,33 € | 6 470 109,44 € |
| Année 13 | 707 346,72 € | 229 323,72 € | 5 762 762,72 € |
| Année 14 | 734 186,52 € | 202 483,92 € | 5 028 576,20 € |
| Année 15 | 762 044,74 € | 174 625,70 € | 4 266 531,46 € |
| Année 16 | 790 960,02 € | 145 710,42 € | 3 475 571,44 € |
| Année 17 | 820 972,47 € | 115 697,97 € | 2 654 598,97 € |
| Année 18 | 852 123,71 € | 84 546,73 € | 1 802 475,26 € |
| Année 19 | 884 456,96 € | 52 213,48 € | 918 018,30 € |
| Année 20 | 918 018,30 € | 18 653,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 188 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.