Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 688,48 € | 75 688,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 359 € / mois | 216 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 080 € | 13 811 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 713 € | 13 108 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 700,22 € | 469 561,54 € | 12 349 799,78 € |
| Année 2 | 455 346,41 € | 452 915,35 € | 11 894 453,37 € |
| Année 3 | 472 624,23 € | 435 637,53 € | 11 421 829,14 € |
| Année 4 | 490 557,64 € | 417 704,12 € | 10 931 271,50 € |
| Année 5 | 509 171,51 € | 399 090,25 € | 10 422 099,99 € |
| Année 6 | 528 491,67 € | 379 770,09 € | 9 893 608,32 € |
| Année 7 | 548 544,93 € | 359 716,83 € | 9 345 063,39 € |
| Année 8 | 569 359,13 € | 338 902,63 € | 8 775 704,26 € |
| Année 9 | 590 963,06 € | 317 298,70 € | 8 184 741,20 € |
| Année 10 | 613 386,77 € | 294 874,99 € | 7 571 354,43 € |
| Année 11 | 636 661,31 € | 271 600,45 € | 6 934 693,12 € |
| Année 12 | 660 818,98 € | 247 442,78 € | 6 273 874,14 € |
| Année 13 | 685 893,35 € | 222 368,41 € | 5 587 980,79 € |
| Année 14 | 711 919,07 € | 196 342,69 € | 4 876 061,72 € |
| Année 15 | 738 932,38 € | 169 329,38 € | 4 137 129,34 € |
| Année 16 | 766 970,69 € | 141 291,07 € | 3 370 158,65 € |
| Année 17 | 796 072,86 € | 112 188,90 € | 2 574 085,79 € |
| Année 18 | 826 279,30 € | 81 982,46 € | 1 747 806,49 € |
| Année 19 | 857 631,92 € | 50 629,84 € | 890 174,57 € |
| Année 20 | 890 174,57 € | 18 087,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 788 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.