Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 096,63 € | 75 096,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 566 € / mois | 214 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 080 € | 13 703 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 213 € | 13 005 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 269,76 € | 465 889,80 € | 12 253 230,24 € |
| Année 2 | 451 785,78 € | 449 373,78 € | 11 801 444,46 € |
| Année 3 | 468 928,49 € | 432 231,07 € | 11 332 515,97 € |
| Année 4 | 486 721,69 € | 414 437,87 € | 10 845 794,28 € |
| Année 5 | 505 190,01 € | 395 969,55 € | 10 340 604,27 € |
| Année 6 | 524 359,10 € | 376 800,46 € | 9 816 245,17 € |
| Année 7 | 544 255,56 € | 356 904,00 € | 9 271 989,61 € |
| Année 8 | 564 906,98 € | 336 252,58 € | 8 707 082,63 € |
| Année 9 | 586 341,97 € | 314 817,59 € | 8 120 740,66 € |
| Année 10 | 608 590,34 € | 292 569,22 € | 7 512 150,32 € |
| Année 11 | 631 682,88 € | 269 476,68 € | 6 880 467,44 € |
| Année 12 | 655 651,66 € | 245 507,90 € | 6 224 815,78 € |
| Année 13 | 680 529,93 € | 220 629,63 € | 5 544 285,85 € |
| Année 14 | 706 352,19 € | 194 807,37 € | 4 837 933,66 € |
| Année 15 | 733 154,22 € | 168 005,34 € | 4 104 779,44 € |
| Année 16 | 760 973,28 € | 140 186,28 € | 3 343 806,16 € |
| Année 17 | 789 847,91 € | 111 311,65 € | 2 553 958,25 € |
| Année 18 | 819 818,16 € | 81 341,40 € | 1 734 140,09 € |
| Année 19 | 850 925,60 € | 50 233,96 € | 883 214,49 € |
| Année 20 | 883 214,49 € | 17 946,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 688 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 562 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.