Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 457,44 € | 91 457,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 144 € / mois | 261 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 080 € | 13 703 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 213 € | 13 005 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 861,00 € | 448 628,28 € | 12 039 639,00 € |
| Année 2 | 672 743,44 € | 424 745,84 € | 11 366 895,56 € |
| Année 3 | 697 504,91 € | 399 984,37 € | 10 669 390,65 € |
| Année 4 | 723 177,77 € | 374 311,51 € | 9 946 212,88 € |
| Année 5 | 749 795,55 € | 347 693,73 € | 9 196 417,33 € |
| Année 6 | 777 393,05 € | 320 096,23 € | 8 419 024,28 € |
| Année 7 | 806 006,32 € | 291 482,96 € | 7 613 017,96 € |
| Année 8 | 835 672,74 € | 261 816,54 € | 6 777 345,22 € |
| Année 9 | 866 431,10 € | 231 058,18 € | 5 910 914,12 € |
| Année 10 | 898 321,55 € | 199 167,73 € | 5 012 592,57 € |
| Année 11 | 931 385,84 € | 166 103,44 € | 4 081 206,73 € |
| Année 12 | 965 667,08 € | 131 822,20 € | 3 115 539,65 € |
| Année 13 | 1 001 210,09 € | 96 279,19 € | 2 114 329,56 € |
| Année 14 | 1 038 061,32 € | 59 427,96 € | 1 076 268,24 € |
| Année 15 | 1 076 268,24 € | 21 220,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 688 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.