Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 817,83 € | 91 817,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 236 € / mois | 262 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 080 € | 13 757 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 463 € | 13 056 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 417,84 € | 450 396,12 € | 12 087 082,16 € |
| Année 2 | 675 394,37 € | 426 419,59 € | 11 411 687,79 € |
| Année 3 | 700 253,41 € | 401 560,55 € | 10 711 434,38 € |
| Année 4 | 726 027,44 € | 375 786,52 € | 9 985 406,94 € |
| Année 5 | 752 750,09 € | 349 063,87 € | 9 232 656,85 € |
| Année 6 | 780 456,34 € | 321 357,62 € | 8 452 200,51 € |
| Année 7 | 809 182,36 € | 292 631,60 € | 7 643 018,15 € |
| Année 8 | 838 965,69 € | 262 848,27 € | 6 804 052,46 € |
| Année 9 | 869 845,25 € | 231 968,71 € | 5 934 207,21 € |
| Année 10 | 901 861,40 € | 199 952,56 € | 5 032 345,81 € |
| Année 11 | 935 055,95 € | 166 758,01 € | 4 097 289,86 € |
| Année 12 | 969 472,25 € | 132 341,71 € | 3 127 817,61 € |
| Année 13 | 1 005 155,34 € | 96 658,62 € | 2 122 662,27 € |
| Année 14 | 1 042 151,79 € | 59 662,17 € | 1 080 510,48 € |
| Année 15 | 1 080 510,48 € | 21 304,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 738 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.