Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 097,04 € | 91 097,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 052 € / mois | 260 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 080 € | 13 649 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 963 € | 12 954 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 304,04 € | 446 860,44 € | 11 992 195,96 € |
| Année 2 | 670 092,39 € | 423 072,09 € | 11 322 103,57 € |
| Année 3 | 694 756,27 € | 398 408,21 € | 10 627 347,30 € |
| Année 4 | 720 327,95 € | 372 836,53 € | 9 907 019,35 € |
| Année 5 | 746 840,86 € | 346 323,62 € | 9 160 178,49 € |
| Année 6 | 774 329,59 € | 318 834,89 € | 8 385 848,90 € |
| Année 7 | 802 830,10 € | 290 334,38 € | 7 583 018,80 € |
| Année 8 | 832 379,63 € | 260 784,85 € | 6 750 639,17 € |
| Année 9 | 863 016,78 € | 230 147,70 € | 5 887 622,39 € |
| Année 10 | 894 781,57 € | 198 382,91 € | 4 992 840,82 € |
| Année 11 | 927 715,53 € | 165 448,95 € | 4 065 125,29 € |
| Année 12 | 961 861,68 € | 131 302,80 € | 3 103 263,61 € |
| Année 13 | 997 264,64 € | 95 899,84 € | 2 105 998,97 € |
| Année 14 | 1 033 970,65 € | 59 193,83 € | 1 072 028,32 € |
| Année 15 | 1 072 028,32 € | 21 136,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 638 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.