Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 737,39 € | 63 737,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 144 € / mois | 182 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 080 € | 13 649 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 963 € | 12 954 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 335,24 € | 559 513,44 € | 12 433 164,76 € |
| Année 2 | 214 682,72 € | 550 165,96 € | 12 218 482,04 € |
| Année 3 | 224 455,75 € | 540 392,93 € | 11 994 026,29 € |
| Année 4 | 234 673,67 € | 530 175,01 € | 11 759 352,62 € |
| Année 5 | 245 356,75 € | 519 491,93 € | 11 513 995,87 € |
| Année 6 | 256 526,14 € | 508 322,54 € | 11 257 469,73 € |
| Année 7 | 268 204,00 € | 496 644,68 € | 10 989 265,73 € |
| Année 8 | 280 413,47 € | 484 435,21 € | 10 708 852,26 € |
| Année 9 | 293 178,78 € | 471 669,90 € | 10 415 673,48 € |
| Année 10 | 306 525,17 € | 458 323,51 € | 10 109 148,31 € |
| Année 11 | 320 479,14 € | 444 369,54 € | 9 788 669,17 € |
| Année 12 | 335 068,34 € | 429 780,34 € | 9 453 600,83 € |
| Année 13 | 350 321,69 € | 414 526,99 € | 9 103 279,14 € |
| Année 14 | 366 269,41 € | 398 579,27 € | 8 737 009,73 € |
| Année 15 | 382 943,14 € | 381 905,54 € | 8 354 066,59 € |
| Année 16 | 400 375,88 € | 364 472,80 € | 7 953 690,71 € |
| Année 17 | 418 602,23 € | 346 246,45 € | 7 535 088,48 € |
| Année 18 | 437 658,28 € | 327 190,40 € | 7 097 430,20 € |
| Année 19 | 457 581,85 € | 307 266,83 € | 6 639 848,35 € |
| Année 20 | 478 412,38 € | 286 436,30 € | 6 161 435,97 € |
| Année 21 | 500 191,20 € | 264 657,48 € | 5 661 244,77 € |
| Année 22 | 522 961,44 € | 241 887,24 € | 5 138 283,33 € |
| Année 23 | 546 768,26 € | 218 080,42 € | 4 591 515,07 € |
| Année 24 | 571 658,84 € | 193 189,84 € | 4 019 856,23 € |
| Année 25 | 597 682,52 € | 167 166,16 € | 3 422 173,71 € |
| Année 26 | 624 890,88 € | 139 957,80 € | 2 797 282,83 € |
| Année 27 | 653 337,83 € | 111 510,85 € | 2 143 945,00 € |
| Année 28 | 683 079,77 € | 81 768,91 € | 1 460 865,23 € |
| Année 29 | 714 175,71 € | 50 672,97 € | 746 689,52 € |
| Année 30 | 746 689,52 € | 18 161,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 638 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.