Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 485,24 € | 63 485,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 380 € / mois | 181 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 080 € | 13 595 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 713 € | 12 903 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 522,95 € | 557 299,93 € | 12 383 977,05 € |
| Année 2 | 213 833,50 € | 547 989,38 € | 12 170 143,55 € |
| Année 3 | 223 567,82 € | 538 255,06 € | 11 946 575,73 € |
| Année 4 | 233 745,35 € | 528 077,53 € | 11 712 830,38 € |
| Année 5 | 244 386,15 € | 517 436,73 € | 11 468 444,23 € |
| Année 6 | 255 511,37 € | 506 311,51 € | 11 212 932,86 € |
| Année 7 | 267 143,03 € | 494 679,85 € | 10 945 789,83 € |
| Année 8 | 279 304,20 € | 482 518,68 € | 10 666 485,63 € |
| Année 9 | 292 019,00 € | 469 803,88 € | 10 374 466,63 € |
| Année 10 | 305 312,60 € | 456 510,28 € | 10 069 154,03 € |
| Année 11 | 319 211,36 € | 442 611,52 € | 9 749 942,67 € |
| Année 12 | 333 742,86 € | 428 080,02 € | 9 416 199,81 € |
| Année 13 | 348 935,87 € | 412 887,01 € | 9 067 263,94 € |
| Année 14 | 364 820,50 € | 397 002,38 € | 8 702 443,44 € |
| Année 15 | 381 428,25 € | 380 394,63 € | 8 321 015,19 € |
| Année 16 | 398 792,06 € | 363 030,82 € | 7 922 223,13 € |
| Année 17 | 416 946,31 € | 344 876,57 € | 7 505 276,82 € |
| Année 18 | 435 927,01 € | 325 895,87 € | 7 069 349,81 € |
| Année 19 | 455 771,72 € | 306 051,16 € | 6 613 578,09 € |
| Année 20 | 476 519,85 € | 285 303,03 € | 6 137 058,24 € |
| Année 21 | 498 212,50 € | 263 610,38 € | 5 638 845,74 € |
| Année 22 | 520 892,71 € | 240 930,17 € | 5 117 953,03 € |
| Année 23 | 544 605,33 € | 217 217,55 € | 4 573 347,70 € |
| Année 24 | 569 397,46 € | 192 425,42 € | 4 003 950,24 € |
| Année 25 | 595 318,18 € | 166 504,70 € | 3 408 632,06 € |
| Année 26 | 622 418,90 € | 139 403,98 € | 2 786 213,16 € |
| Année 27 | 650 753,33 € | 111 069,55 € | 2 135 459,83 € |
| Année 28 | 680 377,64 € | 81 445,24 € | 1 455 082,19 € |
| Année 29 | 711 350,50 € | 50 472,38 € | 743 731,69 € |
| Année 30 | 743 731,69 € | 18 089,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 588 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.