Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 736,65 € | 90 736,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 960 € / mois | 259 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 080 € | 13 595 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 713 € | 12 903 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 747,23 € | 445 092,57 € | 11 944 752,77 € |
| Année 2 | 667 441,43 € | 421 398,37 € | 11 277 311,34 € |
| Année 3 | 692 007,77 € | 396 832,03 € | 10 585 303,57 € |
| Année 4 | 717 478,29 € | 371 361,51 € | 9 867 825,28 € |
| Année 5 | 743 886,30 € | 344 953,50 € | 9 123 938,98 € |
| Année 6 | 771 266,29 € | 317 573,51 € | 8 352 672,69 € |
| Année 7 | 799 654,06 € | 289 185,74 € | 7 553 018,63 € |
| Année 8 | 829 086,69 € | 259 753,11 € | 6 723 931,94 € |
| Année 9 | 859 602,62 € | 229 237,18 € | 5 864 329,32 € |
| Année 10 | 891 241,77 € | 197 598,03 € | 4 973 087,55 € |
| Année 11 | 924 045,43 € | 164 794,37 € | 4 049 042,12 € |
| Année 12 | 958 056,47 € | 130 783,33 € | 3 090 985,65 € |
| Année 13 | 993 319,37 € | 95 520,43 € | 2 097 666,28 € |
| Année 14 | 1 029 880,18 € | 58 959,62 € | 1 067 786,10 € |
| Année 15 | 1 067 786,10 € | 21 053,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 588 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.