Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 376,25 € | 90 376,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 867 € / mois | 258 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 080 € | 13 541 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 463 € | 12 851 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 190,28 € | 443 324,72 € | 11 897 309,72 € |
| Année 2 | 664 790,39 € | 419 724,61 € | 11 232 519,33 € |
| Année 3 | 689 259,13 € | 395 255,87 € | 10 543 260,20 € |
| Année 4 | 714 628,49 € | 369 886,51 € | 9 828 631,71 € |
| Année 5 | 740 931,60 € | 343 583,40 € | 9 087 700,11 € |
| Année 6 | 768 202,83 € | 316 312,17 € | 8 319 497,28 € |
| Année 7 | 796 477,84 € | 288 037,16 € | 7 523 019,44 € |
| Année 8 | 825 793,56 € | 258 721,44 € | 6 697 225,88 € |
| Année 9 | 856 188,31 € | 228 326,69 € | 5 841 037,57 € |
| Année 10 | 887 701,78 € | 196 813,22 € | 4 953 335,79 € |
| Année 11 | 920 375,15 € | 164 139,85 € | 4 032 960,64 € |
| Année 12 | 954 251,11 € | 130 263,89 € | 3 078 709,53 € |
| Année 13 | 989 373,94 € | 95 141,06 € | 2 089 335,59 € |
| Année 14 | 1 025 789,53 € | 58 725,47 € | 1 063 546,06 € |
| Année 15 | 1 063 546,06 € | 20 969,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 538 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.