Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 208,86 € | 74 208,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 875 € / mois | 212 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 080 € | 13 541 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 463 € | 12 851 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 124,15 € | 460 382,17 € | 12 108 375,85 € |
| Année 2 | 446 444,94 € | 444 061,38 € | 11 661 930,91 € |
| Année 3 | 463 384,98 € | 427 121,34 € | 11 198 545,93 € |
| Année 4 | 480 967,81 € | 409 538,51 € | 10 717 578,12 € |
| Année 5 | 499 217,81 € | 391 288,51 € | 10 218 360,31 € |
| Année 6 | 518 160,30 € | 372 346,02 € | 9 700 200,01 € |
| Année 7 | 537 821,54 € | 352 684,78 € | 9 162 378,47 € |
| Année 8 | 558 228,82 € | 332 277,50 € | 8 604 149,65 € |
| Année 9 | 579 410,43 € | 311 095,89 € | 8 024 739,22 € |
| Année 10 | 601 395,77 € | 289 110,55 € | 7 423 343,45 € |
| Année 11 | 624 215,35 € | 266 290,97 € | 6 799 128,10 € |
| Année 12 | 647 900,77 € | 242 605,55 € | 6 151 227,33 € |
| Année 13 | 672 484,94 € | 218 021,38 € | 5 478 742,39 € |
| Année 14 | 698 001,91 € | 192 504,41 € | 4 780 740,48 € |
| Année 15 | 724 487,15 € | 166 019,17 € | 4 056 253,33 € |
| Année 16 | 751 977,29 € | 138 529,03 € | 3 304 276,04 € |
| Année 17 | 780 510,59 € | 109 995,73 € | 2 523 765,45 € |
| Année 18 | 810 126,54 € | 80 379,78 € | 1 713 638,91 € |
| Année 19 | 840 866,24 € | 49 640,08 € | 872 772,67 € |
| Année 20 | 872 772,67 € | 17 733,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 538 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.