Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 538 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 354,87 € | 65 354,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 045 € / mois | 186 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 080 € | 13 541 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 463 € | 12 851 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 538 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 117,37 € | 481 141,07 € | 12 235 382,63 € |
| Année 2 | 315 089,75 € | 469 168,69 € | 11 920 292,88 € |
| Année 3 | 327 534,99 € | 456 723,45 € | 11 592 757,89 € |
| Année 4 | 340 471,81 € | 443 786,63 € | 11 252 286,08 € |
| Année 5 | 353 919,60 € | 430 338,84 € | 10 898 366,48 € |
| Année 6 | 367 898,54 € | 416 359,90 € | 10 530 467,94 € |
| Année 7 | 382 429,58 € | 401 828,86 € | 10 148 038,36 € |
| Année 8 | 397 534,60 € | 386 723,84 € | 9 750 503,76 € |
| Année 9 | 413 236,21 € | 371 022,23 € | 9 337 267,55 € |
| Année 10 | 429 558,01 € | 354 700,43 € | 8 907 709,54 € |
| Année 11 | 446 524,48 € | 337 733,96 € | 8 461 185,06 € |
| Année 12 | 464 161,08 € | 320 097,36 € | 7 997 023,98 € |
| Année 13 | 482 494,26 € | 301 764,18 € | 7 514 529,72 € |
| Année 14 | 501 551,56 € | 282 706,88 € | 7 012 978,16 € |
| Année 15 | 521 361,59 € | 262 896,85 € | 6 491 616,57 € |
| Année 16 | 541 954,05 € | 242 304,39 € | 5 949 662,52 € |
| Année 17 | 563 359,87 € | 220 898,57 € | 5 386 302,65 € |
| Année 18 | 585 611,18 € | 198 647,26 € | 4 800 691,47 € |
| Année 19 | 608 741,36 € | 175 517,08 € | 4 191 950,11 € |
| Année 20 | 632 785,10 € | 151 473,34 € | 3 559 165,01 € |
| Année 21 | 657 778,52 € | 126 479,92 € | 2 901 386,49 € |
| Année 22 | 683 759,13 € | 100 499,31 € | 2 217 627,36 € |
| Année 23 | 710 765,87 € | 73 492,57 € | 1 506 861,49 € |
| Année 24 | 738 839,35 € | 45 419,09 € | 768 022,14 € |
| Année 25 | 768 022,14 € | 16 236,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 538 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.