Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 833,64 € | 64 833,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 466 € / mois | 185 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 080 € | 13 433 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 963 € | 12 749 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 699,93 € | 477 303,75 € | 12 137 800,07 € |
| Année 2 | 312 576,81 € | 465 426,87 € | 11 825 223,26 € |
| Année 3 | 324 922,79 € | 453 080,89 € | 11 500 300,47 € |
| Année 4 | 337 756,44 € | 440 247,24 € | 11 162 544,03 € |
| Année 5 | 351 096,97 € | 426 906,71 € | 10 811 447,06 € |
| Année 6 | 364 964,44 € | 413 039,24 € | 10 446 482,62 € |
| Année 7 | 379 379,60 € | 398 624,08 € | 10 067 103,02 € |
| Année 8 | 394 364,13 € | 383 639,55 € | 9 672 738,89 € |
| Année 9 | 409 940,53 € | 368 063,15 € | 9 262 798,36 € |
| Année 10 | 426 132,14 € | 351 871,54 € | 8 836 666,22 € |
| Année 11 | 442 963,30 € | 335 040,38 € | 8 393 702,92 € |
| Année 12 | 460 459,24 € | 317 544,44 € | 7 933 243,68 € |
| Année 13 | 478 646,22 € | 299 357,46 € | 7 454 597,46 € |
| Année 14 | 497 551,55 € | 280 452,13 € | 6 957 045,91 € |
| Année 15 | 517 203,58 € | 260 800,10 € | 6 439 842,33 € |
| Année 16 | 537 631,82 € | 240 371,86 € | 5 902 210,51 € |
| Année 17 | 558 866,93 € | 219 136,75 € | 5 343 343,58 € |
| Année 18 | 580 940,77 € | 197 062,91 € | 4 762 402,81 € |
| Année 19 | 603 886,44 € | 174 117,24 € | 4 158 516,37 € |
| Année 20 | 627 738,46 € | 150 265,22 € | 3 530 777,91 € |
| Année 21 | 652 532,52 € | 125 471,16 € | 2 878 245,39 € |
| Année 22 | 678 305,93 € | 99 697,75 € | 2 199 939,46 € |
| Année 23 | 705 097,31 € | 72 906,37 € | 1 494 842,15 € |
| Année 24 | 732 946,89 € | 45 056,79 € | 761 895,26 € |
| Année 25 | 761 895,26 € | 16 107,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 438 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.