Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 617,01 € | 73 617,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 082 € / mois | 210 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 080 € | 13 433 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 963 € | 12 749 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 693,71 € | 456 710,41 € | 12 011 806,29 € |
| Année 2 | 442 884,30 € | 440 519,82 € | 11 568 921,99 € |
| Année 3 | 459 689,27 € | 423 714,85 € | 11 109 232,72 € |
| Année 4 | 477 131,86 € | 406 272,26 € | 10 632 100,86 € |
| Année 5 | 495 236,31 € | 388 167,81 € | 10 136 864,55 € |
| Année 6 | 514 027,72 € | 369 376,40 € | 9 622 836,83 € |
| Année 7 | 533 532,16 € | 349 871,96 € | 9 089 304,67 € |
| Année 8 | 553 776,68 € | 329 627,44 € | 8 535 527,99 € |
| Année 9 | 574 789,35 € | 308 614,77 € | 7 960 738,64 € |
| Année 10 | 596 599,35 € | 286 804,77 € | 7 364 139,29 € |
| Année 11 | 619 236,93 € | 264 167,19 € | 6 744 902,36 € |
| Année 12 | 642 733,44 € | 240 670,68 € | 6 102 168,92 € |
| Année 13 | 667 121,51 € | 216 282,61 € | 5 435 047,41 € |
| Année 14 | 692 435,01 € | 190 969,11 € | 4 742 612,40 € |
| Année 15 | 718 708,99 € | 164 695,13 € | 4 023 903,41 € |
| Année 16 | 745 979,92 € | 137 424,20 € | 3 277 923,49 € |
| Année 17 | 774 285,65 € | 109 118,47 € | 2 503 637,84 € |
| Année 18 | 803 665,38 € | 79 738,74 € | 1 699 972,46 € |
| Année 19 | 834 159,91 € | 49 244,21 € | 865 812,55 € |
| Année 20 | 865 812,55 € | 17 592,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 438 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.