Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 912,94 € | 73 912,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 979 € / mois | 211 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 080 € | 13 487 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 213 € | 12 800 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 408,98 € | 458 546,30 € | 12 060 091,02 € |
| Année 2 | 444 664,69 € | 442 290,59 € | 11 615 426,33 € |
| Année 3 | 461 537,17 € | 425 418,11 € | 11 153 889,16 € |
| Année 4 | 479 049,89 € | 407 905,39 € | 10 674 839,27 € |
| Année 5 | 497 227,12 € | 389 728,16 € | 10 177 612,15 € |
| Année 6 | 516 094,08 € | 370 861,20 € | 9 661 518,07 € |
| Année 7 | 535 676,92 € | 351 278,36 € | 9 125 841,15 € |
| Année 8 | 556 002,82 € | 330 952,46 € | 8 569 838,33 € |
| Année 9 | 577 099,99 € | 309 855,29 € | 7 992 738,34 € |
| Année 10 | 598 997,64 € | 287 957,64 € | 7 393 740,70 € |
| Année 11 | 621 726,20 € | 265 229,08 € | 6 772 014,50 € |
| Année 12 | 645 317,20 € | 241 638,08 € | 6 126 697,30 € |
| Année 13 | 669 803,32 € | 217 151,96 € | 5 456 893,98 € |
| Année 14 | 695 218,54 € | 191 736,74 € | 4 761 675,44 € |
| Année 15 | 721 598,17 € | 165 357,11 € | 4 040 077,27 € |
| Année 16 | 748 978,71 € | 137 976,57 € | 3 291 098,56 € |
| Année 17 | 777 398,22 € | 109 557,06 € | 2 513 700,34 € |
| Année 18 | 806 896,06 € | 80 059,22 € | 1 706 804,28 € |
| Année 19 | 837 513,18 € | 49 442,10 € | 869 291,10 € |
| Année 20 | 869 291,10 € | 17 663,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 488 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.