Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 321,09 € | 73 321,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 185 € / mois | 209 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 080 € | 13 379 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 713 € | 12 698 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 978,54 € | 454 874,54 € | 11 963 521,46 € |
| Année 2 | 441 104,07 € | 438 749,01 € | 11 522 417,39 € |
| Année 3 | 457 841,45 € | 422 011,63 € | 11 064 575,94 € |
| Année 4 | 475 213,94 € | 404 639,14 € | 10 589 362,00 € |
| Année 5 | 493 245,61 € | 386 607,47 € | 10 096 116,39 € |
| Année 6 | 511 961,47 € | 367 891,61 € | 9 584 154,92 € |
| Année 7 | 531 387,54 € | 348 465,54 € | 9 052 767,38 € |
| Année 8 | 551 550,68 € | 328 302,40 € | 8 501 216,70 € |
| Année 9 | 572 478,89 € | 307 374,19 € | 7 928 737,81 € |
| Année 10 | 594 201,21 € | 285 651,87 € | 7 334 536,60 € |
| Année 11 | 616 747,79 € | 263 105,29 € | 6 717 788,81 € |
| Année 12 | 640 149,85 € | 239 703,23 € | 6 077 638,96 € |
| Année 13 | 664 439,92 € | 215 413,16 € | 5 413 199,04 € |
| Année 14 | 689 651,67 € | 190 201,41 € | 4 723 547,37 € |
| Année 15 | 715 820,01 € | 164 033,07 € | 4 007 727,36 € |
| Année 16 | 742 981,32 € | 136 871,76 € | 3 264 746,04 € |
| Année 17 | 771 173,23 € | 108 679,85 € | 2 493 572,81 € |
| Année 18 | 800 434,90 € | 79 418,18 € | 1 693 137,91 € |
| Année 19 | 830 806,87 € | 49 046,21 € | 862 331,04 € |
| Année 20 | 862 331,04 € | 17 521,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 388 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.