Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 729,24 € | 72 729,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 392 € / mois | 207 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 080 € | 13 271 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 213 € | 12 595 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 548,09 € | 451 202,79 € | 11 866 951,91 € |
| Année 2 | 437 543,47 € | 435 207,41 € | 11 429 408,44 € |
| Année 3 | 454 145,76 € | 418 605,12 € | 10 975 262,68 € |
| Année 4 | 471 377,99 € | 401 372,89 € | 10 503 884,69 € |
| Année 5 | 489 264,12 € | 383 486,76 € | 10 014 620,57 € |
| Année 6 | 507 828,90 € | 364 921,98 € | 9 506 791,67 € |
| Année 7 | 527 098,13 € | 345 652,75 € | 8 979 693,54 € |
| Année 8 | 547 098,54 € | 325 652,34 € | 8 432 595,00 € |
| Année 9 | 567 857,80 € | 304 893,08 € | 7 864 737,20 € |
| Année 10 | 589 404,80 € | 283 346,08 € | 7 275 332,40 € |
| Année 11 | 611 769,36 € | 260 981,52 € | 6 663 563,04 € |
| Année 12 | 634 982,55 € | 237 768,33 € | 6 028 580,49 € |
| Année 13 | 659 076,51 € | 213 674,37 € | 5 369 503,98 € |
| Année 14 | 684 084,74 € | 188 666,14 € | 4 685 419,24 € |
| Année 15 | 710 041,88 € | 162 709,00 € | 3 975 377,36 € |
| Année 16 | 736 983,94 € | 135 766,94 € | 3 238 393,42 € |
| Année 17 | 764 948,31 € | 107 802,57 € | 2 473 445,11 € |
| Année 18 | 793 973,75 € | 78 777,13 € | 1 679 471,36 € |
| Année 19 | 824 100,55 € | 48 650,33 € | 855 370,81 € |
| Année 20 | 855 370,81 € | 17 380,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 288 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.