Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 972,30 € | 61 972,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 795 € / mois | 177 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 080 € | 13 271 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 213 € | 12 595 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 648,83 € | 544 018,77 € | 12 088 851,17 € |
| Année 2 | 208 737,49 € | 534 930,11 € | 11 880 113,68 € |
| Année 3 | 218 239,86 € | 525 427,74 € | 11 661 873,82 € |
| Année 4 | 228 174,81 € | 515 492,79 € | 11 433 699,01 € |
| Année 5 | 238 562,04 € | 505 105,56 € | 11 195 136,97 € |
| Année 6 | 249 422,12 € | 494 245,48 € | 10 945 714,85 € |
| Année 7 | 260 776,58 € | 482 891,02 € | 10 684 938,27 € |
| Année 8 | 272 647,95 € | 471 019,65 € | 10 412 290,32 € |
| Année 9 | 285 059,72 € | 458 607,88 € | 10 127 230,60 € |
| Année 10 | 298 036,53 € | 445 631,07 € | 9 829 194,07 € |
| Année 11 | 311 604,06 € | 432 063,54 € | 9 517 590,01 € |
| Année 12 | 325 789,23 € | 417 878,37 € | 9 191 800,78 € |
| Année 13 | 340 620,16 € | 403 047,44 € | 8 851 180,62 € |
| Année 14 | 356 126,24 € | 387 541,36 € | 8 495 054,38 € |
| Année 15 | 372 338,19 € | 371 329,41 € | 8 122 716,19 € |
| Année 16 | 389 288,20 € | 354 379,40 € | 7 733 427,99 € |
| Année 17 | 407 009,81 € | 336 657,79 € | 7 326 418,18 € |
| Année 18 | 425 538,15 € | 318 129,45 € | 6 900 880,03 € |
| Année 19 | 444 909,95 € | 298 757,65 € | 6 455 970,08 € |
| Année 20 | 465 163,64 € | 278 503,96 € | 5 990 806,44 € |
| Année 21 | 486 339,31 € | 257 328,29 € | 5 504 467,13 € |
| Année 22 | 508 478,97 € | 235 188,63 € | 4 995 988,16 € |
| Année 23 | 531 626,50 € | 212 041,10 € | 4 464 361,66 € |
| Année 24 | 555 827,79 € | 187 839,81 € | 3 908 533,87 € |
| Année 25 | 581 130,80 € | 162 536,80 € | 3 327 403,07 € |
| Année 26 | 607 585,65 € | 136 081,95 € | 2 719 817,42 € |
| Année 27 | 635 244,83 € | 108 422,77 € | 2 084 572,59 € |
| Année 28 | 664 163,13 € | 79 504,47 € | 1 420 409,46 € |
| Année 29 | 694 397,89 € | 49 269,71 € | 726 011,57 € |
| Année 30 | 726 011,57 € | 17 658,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 288 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.