Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 188 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 467,99 € | 61 467,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 267 € / mois | 175 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 080 € | 13 163 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 713 € | 12 493 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 188 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 024,21 € | 539 591,67 € | 11 990 475,79 € |
| Année 2 | 207 038,85 € | 530 577,03 € | 11 783 436,94 € |
| Année 3 | 216 463,92 € | 521 151,96 € | 11 566 973,02 € |
| Année 4 | 226 318,01 € | 511 297,87 € | 11 340 655,01 € |
| Année 5 | 236 620,71 € | 500 995,17 € | 11 104 034,30 € |
| Année 6 | 247 392,43 € | 490 223,45 € | 10 856 641,87 € |
| Année 7 | 258 654,48 € | 478 961,40 € | 10 597 987,39 € |
| Année 8 | 270 429,22 € | 467 186,66 € | 10 327 558,17 € |
| Année 9 | 282 740,01 € | 454 875,87 € | 10 044 818,16 € |
| Année 10 | 295 611,20 € | 442 004,68 € | 9 749 206,96 € |
| Année 11 | 309 068,33 € | 428 547,55 € | 9 440 138,63 € |
| Année 12 | 323 138,10 € | 414 477,78 € | 9 117 000,53 € |
| Année 13 | 337 848,33 € | 399 767,55 € | 8 779 152,20 € |
| Année 14 | 353 228,24 € | 384 387,64 € | 8 425 923,96 € |
| Année 15 | 369 308,27 € | 368 307,61 € | 8 056 615,69 € |
| Année 16 | 386 120,32 € | 351 495,56 € | 7 670 495,37 € |
| Année 17 | 403 697,72 € | 333 918,16 € | 7 266 797,65 € |
| Année 18 | 422 075,28 € | 315 540,60 € | 6 844 722,37 € |
| Année 19 | 441 289,43 € | 296 326,45 € | 6 403 432,94 € |
| Année 20 | 461 378,30 € | 276 237,58 € | 5 942 054,64 € |
| Année 21 | 482 381,67 € | 255 234,21 € | 5 459 672,97 € |
| Année 22 | 504 341,18 € | 233 274,70 € | 4 955 331,79 € |
| Année 23 | 527 300,33 € | 210 315,55 € | 4 428 031,46 € |
| Année 24 | 551 304,67 € | 186 311,21 € | 3 876 726,79 € |
| Année 25 | 576 401,77 € | 161 214,11 € | 3 300 325,02 € |
| Année 26 | 602 641,37 € | 134 974,51 € | 2 697 683,65 € |
| Année 27 | 630 075,46 € | 107 540,42 € | 2 067 608,19 € |
| Année 28 | 658 758,43 € | 78 857,45 € | 1 408 849,76 € |
| Année 29 | 688 747,16 € | 48 868,72 € | 720 102,60 € |
| Année 30 | 720 102,60 € | 17 514,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 188 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.