Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 137,39 € | 72 137,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 598 € / mois | 206 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 080 € | 13 163 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 713 € | 12 493 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 117,62 € | 447 531,06 € | 11 770 382,38 € |
| Année 2 | 433 982,82 € | 431 665,86 € | 11 336 399,56 € |
| Année 3 | 450 450,03 € | 415 198,65 € | 10 885 949,53 € |
| Année 4 | 467 542,03 € | 398 106,65 € | 10 418 407,50 € |
| Année 5 | 485 282,61 € | 380 366,07 € | 9 933 124,89 € |
| Année 6 | 503 696,33 € | 361 952,35 € | 9 429 428,56 € |
| Année 7 | 522 808,74 € | 342 839,94 € | 8 906 619,82 € |
| Année 8 | 542 646,37 € | 323 002,31 € | 8 363 973,45 € |
| Année 9 | 563 236,73 € | 302 411,95 € | 7 800 736,72 € |
| Année 10 | 584 608,36 € | 281 040,32 € | 7 216 128,36 € |
| Année 11 | 606 790,92 € | 258 857,76 € | 6 609 337,44 € |
| Année 12 | 629 815,21 € | 235 833,47 € | 5 979 522,23 € |
| Année 13 | 653 713,11 € | 211 935,57 € | 5 325 809,12 € |
| Année 14 | 678 517,82 € | 187 130,86 € | 4 647 291,30 € |
| Année 15 | 704 263,73 € | 161 384,95 € | 3 943 027,57 € |
| Année 16 | 730 986,55 € | 134 662,13 € | 3 212 041,02 € |
| Année 17 | 758 723,35 € | 106 925,33 € | 2 453 317,67 € |
| Année 18 | 787 512,56 € | 78 136,12 € | 1 665 805,11 € |
| Année 19 | 817 394,20 € | 48 254,48 € | 848 410,91 € |
| Année 20 | 848 410,91 € | 17 238,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 188 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.