Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 853,49 € | 87 853,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 223 € / mois | 251 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 080 € | 13 163 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 713 € | 12 493 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 292,16 € | 430 949,72 € | 11 565 207,84 € |
| Année 2 | 646 233,46 € | 408 008,42 € | 10 918 974,38 € |
| Année 3 | 670 019,16 € | 384 222,72 € | 10 248 955,22 € |
| Année 4 | 694 680,39 € | 359 561,49 € | 9 554 274,83 € |
| Année 5 | 720 249,30 € | 333 992,58 € | 8 834 025,53 € |
| Année 6 | 746 759,27 € | 307 482,61 € | 8 087 266,26 € |
| Année 7 | 774 245,02 € | 279 996,86 € | 7 313 021,24 € |
| Année 8 | 802 742,43 € | 251 499,45 € | 6 510 278,81 € |
| Année 9 | 832 288,72 € | 221 953,16 € | 5 677 990,09 € |
| Année 10 | 862 922,53 € | 191 319,35 € | 4 815 067,56 € |
| Année 11 | 894 683,85 € | 159 558,03 € | 3 920 383,71 € |
| Année 12 | 927 614,23 € | 126 627,65 € | 2 992 769,48 € |
| Année 13 | 961 756,64 € | 92 485,24 € | 2 031 012,84 € |
| Année 14 | 997 155,71 € | 57 086,17 € | 1 033 857,13 € |
| Année 15 | 1 033 857,13 € | 20 384,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 188 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.