Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 574,28 € | 88 574,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 407 € / mois | 253 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 080 € | 13 271 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 213 € | 12 595 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 405,92 € | 434 485,44 € | 11 660 094,08 € |
| Année 2 | 651 535,46 € | 411 355,90 € | 11 008 558,62 € |
| Année 3 | 675 516,36 € | 387 375,00 € | 10 333 042,26 € |
| Année 4 | 700 379,87 € | 362 511,49 € | 9 632 662,39 € |
| Année 5 | 726 158,54 € | 336 732,82 € | 8 906 503,85 € |
| Année 6 | 752 886,02 € | 310 005,34 € | 8 153 617,83 € |
| Année 7 | 780 597,26 € | 282 294,10 € | 7 373 020,57 € |
| Année 8 | 809 328,47 € | 253 562,89 € | 6 563 692,10 € |
| Année 9 | 839 117,20 € | 223 774,16 € | 5 724 574,90 € |
| Année 10 | 870 002,34 € | 192 889,02 € | 4 854 572,56 € |
| Année 11 | 902 024,23 € | 160 867,13 € | 3 952 548,33 € |
| Année 12 | 935 224,78 € | 127 666,58 € | 3 017 323,55 € |
| Année 13 | 969 647,33 € | 93 244,03 € | 2 047 676,22 € |
| Année 14 | 1 005 336,83 € | 57 554,53 € | 1 042 339,39 € |
| Année 15 | 1 042 339,39 € | 20 551,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 288 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.