Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 934,67 € | 88 934,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 499 € / mois | 254 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 080 € | 13 325 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 463 € | 12 646 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 962,73 € | 436 253,31 € | 11 707 537,27 € |
| Année 2 | 654 186,39 € | 413 029,65 € | 11 053 350,88 € |
| Année 3 | 678 264,85 € | 388 951,19 € | 10 375 086,03 € |
| Année 4 | 703 229,53 € | 363 986,51 € | 9 671 856,50 € |
| Année 5 | 729 113,09 € | 338 102,95 € | 8 942 743,41 € |
| Année 6 | 755 949,33 € | 311 266,71 € | 8 186 794,08 € |
| Année 7 | 783 773,33 € | 283 442,71 € | 7 403 020,75 € |
| Année 8 | 812 621,43 € | 254 594,61 € | 6 590 399,32 € |
| Année 9 | 842 531,35 € | 224 684,69 € | 5 747 867,97 € |
| Année 10 | 873 542,16 € | 193 673,88 € | 4 874 325,81 € |
| Année 11 | 905 694,35 € | 161 521,69 € | 3 968 631,46 € |
| Année 12 | 939 029,97 € | 128 186,07 € | 3 029 601,49 € |
| Année 13 | 973 592,56 € | 93 623,48 € | 2 056 008,93 € |
| Année 14 | 1 009 427,31 € | 57 788,73 € | 1 046 581,62 € |
| Année 15 | 1 046 581,62 € | 20 635,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 338 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 062 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.