Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 213,88 € | 88 213,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 315 € / mois | 252 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 080 € | 13 217 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 963 € | 12 544 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 848,95 € | 432 717,61 € | 11 612 651,05 € |
| Année 2 | 648 884,39 € | 409 682,17 € | 10 963 766,66 € |
| Année 3 | 672 767,69 € | 385 798,87 € | 10 290 998,97 € |
| Année 4 | 697 530,07 € | 361 036,49 € | 9 593 468,90 € |
| Année 5 | 723 203,85 € | 335 362,71 € | 8 870 265,05 € |
| Année 6 | 749 822,60 € | 308 743,96 € | 8 120 442,45 € |
| Année 7 | 777 421,08 € | 281 145,48 € | 7 343 021,37 € |
| Année 8 | 806 035,37 € | 252 531,19 € | 6 536 986,00 € |
| Année 9 | 835 702,86 € | 222 863,70 € | 5 701 283,14 € |
| Année 10 | 866 462,34 € | 192 104,22 € | 4 834 820,80 € |
| Année 11 | 898 353,96 € | 160 212,60 € | 3 936 466,84 € |
| Année 12 | 931 419,40 € | 127 147,16 € | 3 005 047,44 € |
| Année 13 | 965 701,86 € | 92 864,70 € | 2 039 345,58 € |
| Année 14 | 1 001 246,19 € | 57 320,37 € | 1 038 099,39 € |
| Année 15 | 1 038 099,39 € | 20 467,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 238 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 040 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.