Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 791,17 € | 63 791,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 307 € / mois | 182 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 080 € | 13 217 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 963 € | 12 544 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 864,92 € | 469 629,12 € | 11 942 635,08 € |
| Année 2 | 307 550,81 € | 457 943,23 € | 11 635 084,27 € |
| Année 3 | 319 698,31 € | 445 795,73 € | 11 315 385,96 € |
| Année 4 | 332 325,59 € | 433 168,45 € | 10 983 060,37 € |
| Année 5 | 345 451,61 € | 420 042,43 € | 10 637 608,76 € |
| Année 6 | 359 096,08 € | 406 397,96 € | 10 278 512,68 € |
| Année 7 | 373 279,48 € | 392 214,56 € | 9 905 233,20 € |
| Année 8 | 388 023,06 € | 377 470,98 € | 9 517 210,14 € |
| Année 9 | 403 349,02 € | 362 145,02 € | 9 113 861,12 € |
| Année 10 | 419 280,27 € | 346 213,77 € | 8 694 580,85 € |
| Année 11 | 435 840,80 € | 329 653,24 € | 8 258 740,05 € |
| Année 12 | 453 055,42 € | 312 438,62 € | 7 805 684,63 € |
| Année 13 | 470 949,96 € | 294 544,08 € | 7 334 734,67 € |
| Année 14 | 489 551,31 € | 275 942,73 € | 6 845 183,36 € |
| Année 15 | 508 887,35 € | 256 606,69 € | 6 336 296,01 € |
| Année 16 | 528 987,13 € | 236 506,91 € | 5 807 308,88 € |
| Année 17 | 549 880,78 € | 215 613,26 € | 5 257 428,10 € |
| Année 18 | 571 599,68 € | 193 894,36 € | 4 685 828,42 € |
| Année 19 | 594 176,42 € | 171 317,62 € | 4 091 652,00 € |
| Année 20 | 617 644,92 € | 147 849,12 € | 3 474 007,08 € |
| Année 21 | 642 040,35 € | 123 453,69 € | 2 831 966,73 € |
| Année 22 | 667 399,33 € | 98 094,71 € | 2 164 567,40 € |
| Année 23 | 693 759,89 € | 71 734,15 € | 1 470 807,51 € |
| Année 24 | 721 161,68 € | 44 332,36 € | 749 645,83 € |
| Année 25 | 749 645,83 € | 15 848,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 238 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.