Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 433,32 € | 72 433,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 495 € / mois | 206 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 080 € | 13 217 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 963 € | 12 544 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 832,93 € | 449 366,91 € | 11 818 667,07 € |
| Année 2 | 435 763,18 € | 433 436,66 € | 11 382 903,89 € |
| Année 3 | 452 297,95 € | 416 901,89 € | 10 930 605,94 € |
| Année 4 | 469 460,07 € | 399 739,77 € | 10 461 145,87 € |
| Année 5 | 487 273,44 € | 381 926,40 € | 9 973 872,43 € |
| Année 6 | 505 762,67 € | 363 437,17 € | 9 468 109,76 € |
| Année 7 | 524 953,52 € | 344 246,32 € | 8 943 156,24 € |
| Année 8 | 544 872,53 € | 324 327,31 € | 8 398 283,71 € |
| Année 9 | 565 547,35 € | 303 652,49 € | 7 832 736,36 € |
| Année 10 | 587 006,67 € | 282 193,17 € | 7 245 729,69 € |
| Année 11 | 609 280,24 € | 259 919,60 € | 6 636 449,45 € |
| Année 12 | 632 398,97 € | 236 800,87 € | 6 004 050,48 € |
| Année 13 | 656 394,92 € | 212 804,92 € | 5 347 655,56 € |
| Année 14 | 681 301,36 € | 187 898,48 € | 4 666 354,20 € |
| Année 15 | 707 152,92 € | 162 046,92 € | 3 959 201,28 € |
| Année 16 | 733 985,34 € | 135 214,50 € | 3 225 215,94 € |
| Année 17 | 761 835,92 € | 107 363,92 € | 2 463 380,02 € |
| Année 18 | 790 743,28 € | 78 456,56 € | 1 672 636,74 € |
| Année 19 | 820 747,51 € | 48 452,33 € | 851 889,23 € |
| Année 20 | 851 889,23 € | 17 309,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 238 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 952 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.