Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 841,47 € | 71 841,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 701 € / mois | 205 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 080 € | 13 109 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 463 € | 12 441 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 402,46 € | 445 695,18 € | 11 722 097,54 € |
| Année 2 | 432 202,57 € | 429 895,07 € | 11 289 894,97 € |
| Année 3 | 448 602,20 € | 413 495,44 € | 10 841 292,77 € |
| Année 4 | 465 624,13 € | 396 473,51 € | 10 375 668,64 € |
| Année 5 | 483 291,91 € | 378 805,73 € | 9 892 376,73 € |
| Année 6 | 501 630,11 € | 360 467,53 € | 9 390 746,62 € |
| Année 7 | 520 664,12 € | 341 433,52 € | 8 870 082,50 € |
| Année 8 | 540 420,37 € | 321 677,27 € | 8 329 662,13 € |
| Année 9 | 560 926,26 € | 301 171,38 € | 7 768 735,87 € |
| Année 10 | 582 210,25 € | 279 887,39 € | 7 186 525,62 € |
| Année 11 | 604 301,81 € | 257 795,83 € | 6 582 223,81 € |
| Année 12 | 627 231,63 € | 234 866,01 € | 5 954 992,18 € |
| Année 13 | 651 031,52 € | 211 066,12 € | 5 303 960,66 € |
| Année 14 | 675 734,45 € | 186 363,19 € | 4 628 226,21 € |
| Année 15 | 701 374,74 € | 160 722,90 € | 3 926 851,47 € |
| Année 16 | 727 987,96 € | 134 109,68 € | 3 198 863,51 € |
| Année 17 | 755 610,97 € | 106 486,67 € | 2 443 252,54 € |
| Année 18 | 784 282,12 € | 77 815,52 € | 1 658 970,42 € |
| Année 19 | 814 041,19 € | 48 056,45 € | 844 929,23 € |
| Année 20 | 844 929,23 € | 17 168,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 138 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.