Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 493,09 € | 87 493,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 131 € / mois | 249 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 080 € | 13 109 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 463 € | 12 441 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 735,19 € | 429 181,89 € | 11 517 764,81 € |
| Année 2 | 643 582,41 € | 406 334,67 € | 10 874 182,40 € |
| Année 3 | 667 270,57 € | 382 646,51 € | 10 206 911,83 € |
| Année 4 | 691 830,57 € | 358 086,51 € | 9 515 081,26 € |
| Année 5 | 717 294,59 € | 332 622,49 € | 8 797 786,67 € |
| Année 6 | 743 695,85 € | 306 221,23 € | 8 054 090,82 € |
| Année 7 | 771 068,81 € | 278 848,27 € | 7 283 022,01 € |
| Année 8 | 799 449,31 € | 250 467,77 € | 6 483 572,70 € |
| Année 9 | 828 874,40 € | 221 042,68 € | 5 654 698,30 € |
| Année 10 | 859 382,54 € | 190 534,54 € | 4 795 315,76 € |
| Année 11 | 891 013,56 € | 158 903,52 € | 3 904 302,20 € |
| Année 12 | 923 808,84 € | 126 108,24 € | 2 980 493,36 € |
| Année 13 | 957 811,19 € | 92 105,89 € | 2 022 682,17 € |
| Année 14 | 993 065,06 € | 56 852,02 € | 1 029 617,11 € |
| Année 15 | 1 029 617,11 € | 20 300,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 138 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.