Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 132,70 € | 87 132,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 038 € / mois | 248 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 080 € | 13 055 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 213 € | 12 390 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 178,38 € | 427 414,02 € | 11 470 321,62 € |
| Année 2 | 640 931,48 € | 404 660,92 € | 10 829 390,14 € |
| Année 3 | 664 522,06 € | 381 070,34 € | 10 164 868,08 € |
| Année 4 | 688 980,91 € | 356 611,49 € | 9 475 887,17 € |
| Année 5 | 714 340,03 € | 331 252,37 € | 8 761 547,14 € |
| Année 6 | 740 632,54 € | 304 959,86 € | 8 020 914,60 € |
| Année 7 | 767 892,77 € | 277 699,63 € | 7 253 021,83 € |
| Année 8 | 796 156,36 € | 249 436,04 € | 6 456 865,47 € |
| Année 9 | 825 460,25 € | 220 132,15 € | 5 631 405,22 € |
| Année 10 | 855 842,72 € | 189 749,68 € | 4 775 562,50 € |
| Année 11 | 887 343,46 € | 158 248,94 € | 3 888 219,04 € |
| Année 12 | 920 003,64 € | 125 588,76 € | 2 968 215,40 € |
| Année 13 | 953 865,94 € | 91 726,46 € | 2 014 349,46 € |
| Année 14 | 988 974,59 € | 56 617,81 € | 1 025 374,87 € |
| Année 15 | 1 025 374,87 € | 20 216,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 088 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 062 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.