Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 411,91 € | 86 411,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 854 € / mois | 246 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 080 € | 12 947 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 713 € | 12 288 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 064,59 € | 423 878,33 € | 11 375 435,41 € |
| Année 2 | 635 629,48 € | 401 313,44 € | 10 739 805,93 € |
| Année 3 | 659 024,90 € | 377 918,02 € | 10 080 781,03 € |
| Année 4 | 683 281,44 € | 353 661,48 € | 9 397 499,59 € |
| Année 5 | 708 430,79 € | 328 512,13 € | 8 689 068,80 € |
| Année 6 | 734 505,77 € | 302 437,15 € | 7 954 563,03 € |
| Année 7 | 761 540,49 € | 275 402,43 € | 7 193 022,54 € |
| Année 8 | 789 570,31 € | 247 372,61 € | 6 403 452,23 € |
| Année 9 | 818 631,78 € | 218 311,14 € | 5 584 820,45 € |
| Année 10 | 848 762,91 € | 188 180,01 € | 4 736 057,54 € |
| Année 11 | 880 003,06 € | 156 939,86 € | 3 856 054,48 € |
| Année 12 | 912 393,09 € | 124 549,83 € | 2 943 661,39 € |
| Année 13 | 945 975,25 € | 90 967,67 € | 1 997 686,14 € |
| Année 14 | 980 793,49 € | 56 149,43 € | 1 016 892,65 € |
| Année 15 | 1 016 892,65 € | 20 049,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 988 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.